Effetto Covid sugli affitti delle stanze per gli studenti fuori sede, a Milano prezzi in calo del 9%: “Città svuotate per le lezioni a distanza”

Effetto Covid – nel senso di didattica a distanza – sui prezzi dei posti letto e delle stanze per gli studenti universitari fuori sede. Così, dopo anni di rincari, per la prima volta nel 2021 la tendenza si inverte: e se in media il calo degli affitti nelle principali città universitarie è del 2,5%, Milano segna il calo maggiore: negli ultimi 12 mesi – secondo i dati dell’ufficio studi di Immobiliare.it – i prezzi dei posti letto sono scesi del 9%. Che vuol dire, comunque, un prezzo più caro delle altre città: in media una stanza singola costa 470 euro al mese, un posto in doppia 285 euro (al netto delle bollette). Cali consistenti anche a Napoli (-8,2%), Bologna, che sfiora il -6%, e Torino (-5%).

Il motivo, appunto, sta in un anno e mezzo di lezioni a distanza e smart working, che ha portato tanti studenti a interrompere contratti di locazione e altri a decidere di non trasferirsi nella città scelta per gli studi ma di restare a casa dei genitori. Così se i prezzi in calo sono vantaggiosi per studenti e lavoratori fuori sede che stanno ripensando al rientro in città, per i proprietari non è così, e se tradizionalmente l’offerta non bastava a coprire la domanda, ora la situazione si è capovolta, con l’offerta di posti letto che continua ad aumentare anche rispetto al boom dello scorso anno (+60,6%).

Quanto costerà quindi a settembre una stanza a un fuorisede? Se a Milano per una singola si va poco sotto quota 500 euro (470 euro) e per una doppia sotto quota 300 (285 euro), a Roma chi cerca una stanza deve spendere di media 417 euro e 246 euro per un posto in doppia. A Bologna e Firenze per affittare una singola sono necessari poco meno di 400 euro (395 e 385 euro, rispettivamente). Sotto questa soglia si trovano poi Venezia – dove per una singola si chiedono in media 353 euro – Padova (336 euro), Torino (324 euro), Siena (321 euro), Napoli (320 euro) e Pisa (307 euro). In controtendenza Catania, Padova e Bari dove i prezzi hanno subito invece una variazione positiva (5,7%, 5,3% e 3,7%, rispettivamente). Sostanzialmente stabili, invece, i costi delle stanze a Palermo, ma anche qui la differenza rispetto al 2019 è evidente: -10,2%.

Napoli è la città record per quanto riguarda la ricerca di stanze: +629% su base annuale. Seguono Torino (166%), Firenze (152,2%) e Catania (123,7%). Rispetto al 2020 sono cresciute di oltre il 30% le ricerche effettuate a Milano e Palermo e di più del 20% quelle su Bologna e Roma. Padova è la città che registra l’incremento minore (11,1%) rispetto allo scorso anno, tuttavia, se confrontata con il periodo pre-pandemico (2019), la crescita anche qui è realmente significativa: +367,1%.

Spiega Carlo Giordano, amministratore Delegato di Immobiliare.it: “La pandemia ha avuto effetti profondamente diversi tra l’acquisto dell’immobile e la sua locazione: sul comparto delle compravendite si è registrato un nuovo interesse verso l’abitazione, tornata ad essere considerata come un bene rifugio, e questo ha sostenuto il numero delle transazioni e la stabilità dei prezzi. Il mercato delle locazioni, invece, ha subito immediatamente un pesante impatto soprattutto nelle grandi città, svuotatesi in poche settimane di studenti e lavoratori. I proprietari che avevano investito in immobili nell’ottica di avere un reddito integrativo si sono trovati ad avere appartamenti vuoti per più di un anno. Questo ha portato all’aumento dell’offerta e al ribasso dei prezzi. Va detto che però, dall’altro lato, stiamo assistendo a un calmieramento dei canoni di locazione che erano diventati quasi inaccessibili in alcune città, dove i fuorisede si contendevano la scarsa offerta di stanze. I segni di ripresa della domanda evidenziati nell’analisi – conclude Giordano – fanno ora pensare ad un ritorno alla normalità per ciò che riguarda la presenza di studenti e lavoratori nelle nostre città, rimane da capire cosa accadrà ai prezzi nei prossimi mesi”.

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